J-REC公認不動産コンサルタント
賃貸経営コンサルティングマスター　小林大祐
不動産コンサルタントでありながら日本では数少ない「修繕コスト」・「建築コスト」の削減に特化したコンサルティングを資産運用の為に不動産を所有する企業・家主・地主へ対し展開。賃貸経営を利益が残る安定経営へ変革させる事例を数多く排出している。現在32歳という年齢ながら27歳の時に全くのゼロから始め、家賃収入1500万、利回り15％以上で運用する現役大家でもある。

東海大学政治経済学部卒　99年　大手情報機器関連企業へ入社後、大阪、神戸、名古屋と「超大手製造業」の顧客を中心に「業務改善コンサルティング営業」に従事。「新人賞」をはじめ「社長賞」全社最多の13回受賞、全グループ会社改善事例優秀賞等、トップセールスに贈られる数々の賞を受賞する。その後サラリーマンの傍ら、収入の安定化の為27歳の時に「競売」による「不動産投資」に参入。名古屋市中区に競落により区分所有を取得。
　取得した「３DK区分所有1室」の「リフォーム見積」が「330万円～120万」という大幅な開きがでることに疑問を持ち「リフォームコスト削減」の追及を開始。結果、全く同等の内容で当初見積の1/5の「60万円」に抑えることに成功し同物件においてファミリータイプでありながら「利回り２０％」を達成する。

その後、「全12室中8室空室」（空室率70％）という１棟マンションを愛知県江南市に取得（現オフィス）、「総額4000万円」の大規模修繕を「1500万円」に抑えることに成功。
さらに「募集後1カ月未満」で「即満室」を実現するなど、誰も寄り付かない「ゴーストマンション」を「利回り１５％」という高利回り物件へ生まれ変わらせたという”ケタ外れ”の事例の持ち主。

業界の商習慣に捉われず、独自のアプローチで「リフォーム工事費」を劇的に削減する実績を持つその「ノウハウ」と「手法」は「革新的」で、業界新聞に立て続けて取り上げられる程。「大家検定公認テキスト」の「コンバージョン、リノベーション、リフォーム手法」フェーズも執筆。「コスト削減手法」だけではなく自らの賃貸経営実務に基づいた「高く貸す為のノウハウ」や、「損をしない為の賃貸契約ノウハウ」など、緻密に計算された戦略と手法には定評がある。

09年現在建築中の「新築建築コンサルティング案件」においては、2LDK20戸の「RC造デザイナーズマンション」の見積「3億6000万円」を品質とグレードを落とすことなく、逆に上げながら「2億1千万円」へ大幅コスト削減すること に成功。市場が部材高騰の中で他の不動産コンサルタントが新築案件の実行予算調整や目標予算未達等苦労している中で「坪単価36万円」で「RC造デザイナーズマンション」の建築を実現するという”驚異的”な実績 を持つ。

  その実績から、各地からの講演依頼も多数。2006年6月、日本最大の業界イベント「全国賃貸住宅新聞社」が主催する「賃貸住宅フェアin名古屋2006」にて「築20年でも即満室？！利回り１５％を達成する機能的リノベーションのノウハウ公開」で講演、2006年度名古屋フェアでは当セミナーが200名を動員し「聴講率NO.1」を達成。
同年10月には不動産投資ベストセラー書籍「お宝不動産で金持ちになる」の著者、沢孝史氏が主催する「お宝不動産プロダクツ」での「お宝不動産公認講師」としてセミナーで講演、満員御礼にて終える。
　　同年 12月には「東京ビックサイト」で開催された「賃貸住宅フェア2006in東京」でも講演、200人を超える動員を達成。その後、日本ファイナンシャルアカデミー社主催「不動産投資フェアin渋谷」にて参加者500名の会場でメイン講師として講演。多くの資産運用の為に不動産を所有する家主、地主、企業から支持を得ている。

「全国賃貸住宅新聞」への「エッセイ」の連載や「住生活グループ」の不動産業FC組織ERAジャパン発行「オーナー ズ」など執筆多数。その不動産投資に対する取り組みが「日経ビジネス」にも取り上げられている。不動産投資、賃貸住宅業界では数少ない大幅な「コスト削減スキル」とその「実績」のある収益不動産コンサルタント。

2005年より建築業界の「不透明感」を確信し、大家さんの為の「満室経営実践会」を主宰、定期的にセミナー、勉強会、講演活動を展開。

主な業務領域

・「建築コスト」・「修繕コスト」の「削減コンサルティング業務」
・不動産投資における「投資判断」の為の「リスク可視化業務」、及び「経営アドバイザリー業務」
・アパ・マン経営に伴う各種セミナーの講演、及び執筆

現在愛知県一宮市で取り組んでいる「新築マンション建築コンサルティング案件」は建築コスト「総額3億1千万円」を「2億1千万」へ、競争力のあるRC造デザイナーズマンションを「坪36万円」で建築中という”常識はずれの結果”を出すコンサルティングを展開

⇒　https://blog.livedoor.jp/hcsbrog/archives/cat_50035708.html